| ■ 新商品掘り起こし／第３回 第３回／第２回／第１回 |
昨年１１月２７日に第３回目ＬＯＨＡＳ商品を広く皆様に知って頂く機会を設けました。
当日は１２名の参加者となり盛会でした。
今回は私の起業家の先輩の加藤様のビジネスプラン発表とＦＰ（ファイナンシャル・プランナー）の松井先生の第２回目ミニセミナーでした。 |
| １）有限会社日本建物管理・加藤進（かとう すすむ）氏のプレゼンテーション。 |
| お話は「お泊まりプラザルンルン」です。 |
 日本建物管理がある箱根には築３０年位の物件がいっぱいあります。その中の９割は個人所有で、その規模は３〜５名で管理しやすいのです。それをどうにか維持管理が出来ないかと考えました。具体的には箱根町では約４，０００棟の移住を伴わない別荘が存在し、湯河原から熱海・伊豆地方の近隣地域では２万棟以上に及ぶ空室別荘が予測されます。 |
| そこで考えたのがこれ！ |
別荘の所有者から別荘を無償で借りて、その代わりに別荘の管理全般及び収入の一部を還元します。利用料金は総て素泊まり一人一泊４，０００円前後に設定、冬期利用者には一人３，０００円の設定や長期滞在型宿泊施設も計画します。
地域温泉利用箇所には、独自に交渉し、低価格にて利用できる体制を整えて「宿・温泉・くつろぎ」を提供します。人員も２名一組とした清掃管理体制を敷き、当初５棟からはじめ、毎年５等を目標に拡大します。
その利用対象は、低年齢層２０歳代から家族単位等幅広い年代年齢層。１ヶ月前からの予約受付を基本に、独自ＨＰや既存業者のサイトを使って募集します。料金もコンビニ支払いや現地現金支払対応する予定です。 |
| その他、別荘の付加価値を大にして、光熱水費用や庭園管理費が負担なし、利用者増大すればオーナーに利益還元が可能となります。地域的には、不整備の道路の活性化や高齢者に安定した職場を提供し、地元小売店活性化にもつながり、地域全体の経済効果を押し上げることになります。 |
このビジネスモデルは大変好評でした。一口で言えば、「わたしの別荘ができるプラン」です。
今後の展開を期待します。 |
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| ２）株式会社ウイム 松井信夫（まつい のぶお）氏のプレゼンテーション。 |
| お話は「証券会社、銀行、郵便局で絶対聞けない本当の運用の話Ｖｏｌ．２」です。 |
 ４０１K（注：確定拠出年金）を引き合いに出して、とにかく今の日本に欠けているのは投資教育です、と話が始まりました。
日本でもっとも大切な変動している基本の数字は、一つ目は日経平均。次は円・ドル相場（為替）。最後は、長期金利です。
長期金利とは、国債の価格の推移で、国債の価格も日本の潜在成長率４％に合わせて上がったり下がったり日々動いている、国債は絶対ではありません、と資産運用に国債だけを考えるのは危険であると。 |
| 基本的に金利が高い＝国債の価格は安いのです。安いと思って買ったら、上がったら売り、安いものを買うのが土地と株であり、バブル期は金利が高い＝国債の価格が安いから国債を買って、上がったら手放して土地をバンバン買った外資の運用に触れ、逆の動きをした日本の金融機関はろくな運用をしていないということを具体的に説明されました。 |
| そして、資産は入れ替えなくちゃいけない。金利が高いときには国債、金利が低いときには株・土地に、入れ替えが大切ですということをまず覚えてください。常に株だけとか、常に国債だけとか、やるのではないですねということを覚えてください、と。 |
さて、運用のプロが現在最も有効的な投資手法とする「ドルコスト平均法（定時定量買付）」について、具体的なモデルを挙げて説明されました。
この手法では、想像するリスクを軽減＝分散するだけでなく、資産を倍増させることも可能であると続けられました。
ヒントとして、景気ってサイクルがありますから、景気の谷で買うにはドルコスト平均法が最高のチャンスで、景気の谷で大きく増えます、と。基本的に、投資金額を定めて、株価が上がっても下がっても、上がっても下がっても、上がっても下がっても継続することが肝心である、と。 |
| 最後に、リスク金融商品に預ける場合は５年以上見てくださいとし、"不景気も見方につけよう"・・・不景気も味方につける。つまり、こういうときの運用もあれば、こういうときの運用もある。そのときはどうなのか、見ながら運用しましょうという話です、と結ばれました。 |
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なお、「 銀行・証券・郵便局ではなぜか？話さない運用の基本」セミナーを以下で開催します。
■３月１２日（水） ≪長野・松本≫
時間：１５：１５〜１７：００
会場：まつもと情報創造館（松本市大字和田４０１０−２７）
参加費：無料
■３月１５日（土） ≪銀座ランチセミナー≫
時間：１１：３０〜１５：００
会場：（株）ウイム銀座会議室（東京都中央区銀座５‐６‐１２みゆきビル７Ｆ ビズキューブ内）
参加費：２,０００円「なだ万」のお弁当付
■３月２０日（木） ≪東京国際ﾌｫｰﾗﾑｾﾐﾅｰ≫
時間：１６：３０〜１８：００
会場：東京国際フォーラム（千代田区丸の内３‐５‐１Ｇ棟６０５号室）
参加費：無料
■３月２３日（日） ≪茨城・鹿嶋≫
時間：１０：００〜１２：００
会場：きのうちエージェンシー会議室（鹿嶋市宮中２０１０‐３）
参加費：無料
■３月２８日（金） ≪大阪・本町≫
時間：１回目１４：００〜１６：００、２回目１８：００〜２０：００
会場：大阪産業創造館Ｂ１Ｆ（大阪市中央区本町１‐４‐５）
参加費：２，０００円
■３月２９日（土） ≪兵庫・三田≫
時間：１３：３０〜１６：００
会場：三田市ウディタウン市民センター（三田市けやき台１‐４‐１）
参加費：無料
■３月３０日（日） ≪京都・舞鶴≫
時間：１３：３０〜１５：３０
会場：西舞鶴駅交流センター第二会議室（京都府舞鶴市西舞鶴駅構内）
参加費：無料
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お問合せは、有限会社はあとふるドットまでＦＡＸまたはe-メールにてご連絡下さい。（担当：重松） |
| ＦＡＸ：０３−６６５７−６８６５またはメールにてinfo@heartful.info |
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